هذه النصائح مهمة عند شراء عقار سواء كان بيت جاهز او فيلا او شقة او اى منتج سكني، وبغض النظر عن المنزل الذي سوف تشتريه، فهذه النصائح لا غنى عنها حتى لا تقع فى أخطاء قد تندم عليها لاحقاً.
14 نصيحة عند شراء منزل أحلامك
1. ابدأ في توفير مبلغ الدفعة الأولى في وقت مبكر
مبلغ الدفعة الأولى Down payment لأى قسط تمويل عقارى هو 20 % من ثمن العقار فى معظم الدول العربية، ولكن حكومات بعض الدول تقدم دعم لمشترين العقارات لأول مرة “الشباب” بتخفيض نسبة مبلغ الدفعة الأولى الى 15% او 10% او 5% واحيانا صفر % حسب كل دولة وقوانينها؛ ولذلك يجب على اى مشترى ان يبدأ فى توفير مبلغ الدفعة الأولى حتى لو لم تكون فى نيته شراء العقار فى الوقت الحالى، فمثلاً لو عقار ثمنه 200.000 دولار وعلى إعتبار أنك سوف تحتاج إلى دفع 20% مقدماً، فبالتالى مطلوب منك سداد مبلغ 40.000 دولار مقدماً، وهذا المبلغ يحتاج سنتين على الأقل من الإدخار من معظم الشباب.
2. أفهم التمويل العقارى
يجب على كل مشترى للعقارات ان يفهم عدة نقاط عند التعامل مع التمويل العقارى، مثل تعريف ومميزات وعيوب وأنواع التمويل العقارى، ويجب ان يعرف كل من يريد شراء عقار ما هو الفرق بين الفائدة الثابتة والفائدة المتناقصة، وايهما أفضل عند التعامل مع البنوك لحساب الفائدة على القرض؟، ويجب معرفة ما هو الأفضل شراء العقار بقرض تمويل عقارى ام شراء العقار نقداً، ولماذا؟؛ ويرجى الضغط على الكلمات التى باللون الأزرق لأنها مقالات منفصلة مهمة جداً.
3. قم بإختيار الوسيط العقارى المناسب
الوسيط العقارى المناسب هو الشخص الذي يكون على علم كافى بالمنطقة التى سنوى تشترى فيها منزلك، فالوسيط العقارى المناسب هو شخص لديه المهارة والسمعة الطيبة وسهل التفاهم معه.
مقالة ذات صلة:اختيار الوسيط العقارى المناسب – 13 نصيحة مهمة
4. قم بإختيار الحى المناسب
بعض الأشخاص يطنوا فى البدايه انهم قاموا بشراء منزل أحلامهم بالفعل، ولكن بعد فترة يتحول منزل الأحلام الى كابوس بسبب الحى الذى به المنزل، لذلك تأكد من:
- مدى قرب المدارس من منزلك، فحتى إذا لم يكن لديك أطفال سوف يؤثر مدى قرب المدارس على قيمة المنزل السوقية.
- إحصاءات السلامة المحلية والجريمة “مدى إنتشار الجريمة والسرقة فى الحى الذى به المنزل”.
- خريطة أقرب مستشفى ، صيدلية ، محل بقالة وغيرها من المرافق التي سنستخدمها.
- قم بالقيادة عبر الحي في أيام مختلفة وفي أوقات مختلفة للتحقق من مستويات حركة المرور والضوضاء ولكى تعرف هل المنطقة التى بها المنزل حيوية ام لا.
5. إلتزم بميزانيتك
قبل القيام بعملية البحث عن عقار لكي تشتريه قم بتحديد إمكانياتك والمبلغ الذي أنت قادر على دفعه لشراء العقار، وعندما تحدد هذا المبلغ الذي تنوي شراء عقار به قم بالبحث على عقار لتشتريه على أساس هذا المبلغ ولا تتجاوزه تحت أى ظرف من الظروف، فقد تجد عقار يعجبك وتتعلق به فتحاول ان تتعدى المبلغ الذى وضعته من البدايه لكى تشترى هذا العقار الذى أعجبك، انا شخصياً لا انصحك ان تفعل ذلك، لأنك يجب ان تلتزم بميزانيتك الموضوعة من البداية لتتجنب دفع قرض تمويل عقاري لا يمكنك أن تسدده.
6. أفضل وقت لشراء عقار
افضل وقت فى العام لشراء عقار فى الوطن العربى هو فى فصل الشتاء وخصوصاً شهر يناير، ولقد تناولنا فى مقالة منفصلة أفضل وقت بصفة عامة لشراء العقارات وأفضل وقت فى العام لشراء العقارات.
7. الأغلى ليس الأفضل
يحاول العديد من الأشخاص عند شراء المنازل ان يقوموا بشراء أكبر وأغلى وأجمل منزل فى الحى، وللعلم المنزل الأكبر والأغلى لا يستقطب سوى جمهور صغير للغاية وأنت لا تريد أبداً ان يكون عدد المشترين المحتملين صغير عندما تريد إعادة بيع المنزل، ولذلك لو كان متوسط أسعار المنازل فى الحى 250.000 دولار، إياك ان تشتري منزل ثمنه 300.000 او 350.000 دولار، وقم بشراء منزل سعره كما المتوسط 250.000 دولار او اذهب الى حى أفضل يكون متوسط الأسعار فيه 300.000 دولار.
ولا تشترى منزل به ديكورات وإصلاحات مُبالغ فيها، وعند شراء منزل يجب مراعاة دورة حياة الأشياء؛ فالأجهزة الكهربائية القديمة يجب تسعيرها عند شرائها من المالك السابق للمنزل بسعر منخفض لأنها أكثر عرضة للأعطال والأجهزة الحديثة التى ما زالت بضمان الشركة المصنعة يمكن شراؤها بسعر متوسط وليس سعر غالى مُبالغ فيه.
مقالة ذات صلة: 17 نصيحة لبيع منزلك بسرعة وسهولة
8. كن على علم بكل التكاليف
توجد تكاليف عند شراء المنزل، وهى تكاليف المحامي وتكاليف تسجيل العقار وتكاليف السمسار وإلخ؛ وتوجد تكاليف بعد شراء المنزل، فبعض الدول يكون فيها ضرائب عقارية وأحيانا يكون إلزامى عليك ان تقوم بالتأمين على المنزل ضد الحريق، وتوجد تكاليف غير متوقعة مثل تكاليف الإصلاحات عندما تحدث عيوب فى العقار، مثلاً عندما يحدث تسريب فى مواسير المياه؛ وتلك الأنواع المختلفة من التكاليف يجب ان تكون واعى لها.
9. تحكم في عواطفك
شراء منزل على أساس العواطف هو خسارة للإستثمار؛ فإذا وقعت في حب شيء ما، فقد ينتهي بك الأمر إلى اتخاذ بعض القرارات المالية السيئة، وهناك فرق كبير بين عواطفك وغرائزك، فشراء منزل إعتماداً على غرائزك يعني أنك تعرف أنك تحصل على منزل رائع مقابل سعر جيد، شراء منزل إعتماداً على المشاعر يعنى انك سوف تدفع فى المنزل مبلغ أكبر من قيمته الحقيقة فى السوق لأن لون الطلاء جميل أو الفناء الخلفي واسع ويعجبك. إن شراء العقارات استثمار، لذا لا تشترى اى عقار بأكبر من قيمته السوقية و ابق هادئاً وكن حكيماً، وإياك ان تتسرع فى قرار شراء منزل، وقارن بين المنازل واختار الأفضل وفقاً لإحتياجاتك الحالية والمستقبلة، وعند البحث عن منزل قم بالبحث عن المنازل التي تناسب ميزانيتك المالية
مقالة ذات صلة: الاستثمار العقارى: التعريف، الأنواع، الخطوات، الفوائد، المخاطر
أخطاء فادحة يجب تجنبها عند شراء منزل
من غير المستغرب أن يقع بعض مشتري المنازل للمرة الأولى في أخطاء يندمون عليها لاحقاً؛ وفي ما يلي عدد من الأخطاء الأكثر شيوعاً، بالإضافة إلى نصائح لمساعدتك على تجنب مصير مماثل.
10. عدم توفير مال لبعض النفقات الأخرى
بعد توفير المال للدفعة المقدمة فى قرض التمويل العقارى وبعد توفير المال لمصاريف الدخول وهى مصاريف المحامي و السمسار وتسجيل العقار، يقع الكثير من مشترين العقارات فى خطأ عدم توفير المال الكافي للنفقات الأخرى، وهذه النفقات تشمل المفروشات والأجهزة المنزلية والسجاد والطلاء الجديد وأي تحسينات قد ترغب في إجرائها على المنزل الجديد بعد الانتقال.
11. شراء منزل لليوم بدلا من الغد
من السهل النظر إلى الخصائص التي تلبي احتياجاتك الحالية، ولكن إذا كنت تخطط للزواج أو إنجاب أطفال” توسيع نطاق عائلتك”، فقد يكون من الأفضل شراء منزل أكبر الآن بحيث يمكنك النمو فيه، وفكر في احتياجاتك ورغباتك المستقبلية وما إذا كان المنزل الذي تفكر فيه مناسباً لك فى المستقبل ام لا.
مقالة ذات صلة: 10 نصائح عند الإنتقال لمنزل جديد
مقالة ذات صلة: 22 نصيحة لترتيب الأغراض ونقل العفش عند الانتقال لمنزل جديد
12. تفويت فرصة التفاوض
يمكن أن يكون هناك الكثير للتفاوض عليه في عملية شراء المنازل، وهذا التفاوض يمكن أن يؤدي إلى تحقيق توفير كبير للأموال؛ فمثلاً هل هناك أي إصلاحات رئيسية يمكن ان يقوم بها البائع، وهل البائع مستعد لدفع أي من تكاليف المحامى او السمسار او تسجيل العقار، وإذا كنت في سوق المشترين (السوق الذي يكون العرض فيه من العقارات أكثر من الطلب) فسوف تكون فرصتك أفضل وأقوى فى التفاوض.
مقالة ذات صلة: التفاوض العقاري: 22 نصيحة لاحتراف التفاوض عند شراء وبيع العقارات
13. عدم القيام بفحص المنزل
عند شراء منزل قد تكون فيه بعض العيوب الغير ظاهرة التى قد تحتاج الى خبراء لإكتشافها، وهنا يأتى دور الفاحص المنزلي الذى يقوم بفحص المنزل وتحديد العيوب فيه وتكاليف إصلاحها؛ وهذة العيوب الغير ظاهرة مثل سلوك الكهرباء ومواسير المياه والصرف الصحي وحالة السقف وغيرها من الأشياء.
مقالة ذات صلة: فحص المنزل: ما هو، أهميته، كيفية القيام به
14. عدم تحديد نوع المنزل الذي تريده من البدايه
يقع الكثير من المشترين فى خطأ عدم تحديد نوع المنزل الذين يريدون شراءه منذ البداية، هل يريد المشتري شراء منزل منفصل “فيلا” ام يريد شراء شقة فى عمارة، وما هى مساحة الشقة او مساحة المنزل المنفصل؟، زهل المساحة كبيرة ام صغيرة؟؛ وهذه الأشياء يجب ان يحددها اى شخص يريد شراء عقار منذ البداية حتى تكون عملية البحث عن عقار يشتريه سهلة.
مقالة ذات صلة: أنواع العقارات والوحدات السكنية والفرق بينها – 21 أنواع
النصيحة الأخيرة انت من ستخبرنى بها فى التعليقات، لا تقرأ وترحل. جميعاً فى إنتظارك.
