في هذه المقالة نلقي نظرة سريعة في البداية على أنواع العقارات، ثم نوضح تعريف الكمبوند، ثم نوضح 9 مميزات و 6 عيوب للسكن في الكمبوند “المجمعات السكنية”، ثم نوضح إيجابيات وسلبيات العيش خارج الكمبوند.
أنواع العقارات
أولاًَ:- الأراضي
- الأرض الخام
- الأراضي المقسمة
- الأراضي الزراعية
ثانياً:- العقارات التجارية
- المكاتب الإدارية
- محلات البيع بالتجزئة
- مباني الضيافة
- عقارات متعددة الاستخدامات
ثالثاً:- العقارات الصناعية
- المستودعات
- مرافق التصنيع
- مراكز التوزيع
- مراكز البيانات
رابعاً:- العقارات السكنية
وعندما نتناول أنواع العقارات فمن الأفضل ان نقوم بتقسيمها الى شقق وفلل :-
أنواع الشقق
- الاستوديو
- الشقق السكنية (الشقق العادية)
- شقق الدوبلكس
- شقق التربلكس
- البنتهاوس Penthouses
أنواع الفل
- تاون هاوس Townhouse
- توين هاوس Twin-house
- التربل هاوس Triple-house
- الفيلا المستقلة
- الشاليه chalet
مقالة ذات صلة: أنواع العقارات والوحدات السكنية والفرق بينها – 21 أنواع
تعريف الكمبوند “المجمع السكنى“
الكمبوند هو مجموعة من الوحدات السكنية التى يتم بنائها بجوار بعضها فى مكان معين مستقل محاط من الخارج بسور و بوابات وأمن و حراسة لتوفير أقصى درجات الأمن والأمان للساكنين داخل المجمع السكنى “الكمبوند”، وأيضاً يتوافر داخل الكمبوند كل ما يحتاج اليه الشخص من نوادى ومولات ومحلات ومدارس ومساحات خضراء و… الخ؛ فكل مجمع سكنى “كمبوند” يختلف عن غيره من المجمعات السكنية فى درجة الرفاهية التى يقدمها للساكنين فيه. ودرجات الرفاهية تختلف حسب كل شركة من الشركات المنفذة وقدراتها المادية والطبقة الاجتماعية التى تستهدفها.
إيجابيات العيش في مجمع سكنى “الكمبوند”
هناك الكثير من المزايا للعيش في الكمبوند وأهمها، وفقًا للخبراء والباحثين:
1. مجتمع مسور
ربما هذا هو ما يميز الكمبوند، فالكمبوند يضمن خصوصية وأمن سكانه، ويحول دون أي نوع من التدخل غير المرغوب فيه من العالم الخارجي، ويوفر الهروب من كل شيء خارج المجمع.
2. الأمن
وجود الأمن في كل مكان هي الميزة الأكثر شعبية للعيش في مجمع سكني “كمبوند”، فبمجرد وصولك سوف تكون في مأمن من أي خطر خارجي بسبب البوابات وطاقم الأمن والكاميرات.
3. السلام والهدوء
عدد سكان الكمبوند محدود، وبالتالي لن تجده مزدحماً، أو ممتلئاً بالصخب والضوضاء؛ فعلى العكس من ذلك، إنه في الغالب هادئ وآمن جداً، مما يمنح السكان فرصة للاسترخاء والنوم والمشي و العمل ، الخ
4. الخدمات
في الأصل، تم إنشاء الكمبوند بهدف تزويد السكان بالفخامة بحيث لا يتعين عليهم الخروج بحثاً عن السلع أو الخدمات أو الترفيه؛ ستغطي معظم الكمبوندات الاحتياجات الأساسية، وسيوفر بعضها أيضاً خدمات ترفيهية فاخرة.
5. الخصوصية
لا يمكن لأحد أن يضمن الخصوصية الكاملة، ولكن واحدة من الإيجابيات الرئيسية للسكن والحياة فى الكمبوند هي تزويد السكان بأقصى مستوى من الخصوصية.
6. الوحدة والتشابه
وحدة تصاميم المباني هي ميزة إضافية رائعة للمعيشة في المجمعات السكنية “الكمبوند”، وحدتك السكنية هي نفس تصميم الوحدات الأخرى المملوكة لجيرانك، مما يساعد على وجود انسجام كبير فى الأشكال و الألوان فى التصميم.
7. الجراج
واحدة من المزايا الرئيسية للعيش في مجمع سكنى هى وجود مساحة لوقوف السيارات مخصصة لك إما في الهواء الطلق أو في الأماكن المغلقة.
8. النقل
توفر بعض المجمعات السكنية “الكمبوند” وسائل لنقل سكانها من وإلى مواقع محددة، والتي تعتبر ميزة كبيرة عند اختيار الكمبوند المناسب لك.
مقالة ذات صلة: عيوب ومميزات السكن فى التاون هاوس والتوين هاوس
9. المناطق الخضراء
تعد أيضاً المساحات الخضراء الواسعة والمفتوحة واحدة من أكبر مميزات الحياة فى المجمعات السكنية؛ وليس فقط المساحات الخضراء، ولكن البرك الاصطناعية والنافورات وحمامات السباحة التى أصبحت موجودة أيضاً في معظم المجمعات السكنية في الوقت الحاضر، مما يمنح شعوراً عاماً جميلاً ومريحاً طوال العام.
عيوب السكن فى المجمعات السكنية “الكمبوند”
1. إعادة البيع
عندما تشترى شقة او فيلا فى مجمع سكنى “كمبوند” وتريد إعادة بيعه قد تواجه مشكلة فى إنخفاض قيمة العقار داخل الكمبوند وسوف نقوم فى السطور التالية بتوضيح تلك المشكلة الشائكة.
فمثلاً انت قمت بشراء شقة او فيلا فى كمبوند وتريد بيعها بعد خمس سنوات، فسوف تضطر الى تخفيض سعر العقار الذي تملكه داخل الكمبوند عن السعر السائد في السوق، لانك سوف تكتشف ان في الوقت الحالي الذي تريد البيع فيه يوجود شركات تطوير عقاري اخرى تقوم ببناء كمبوند قريب من الكمبوند الذى تسكن فيه بامكانيات احدث من الكمبوند الذي تسكن فيه، وتقدم تسهيلات في السداد عن طريق التقسيط، وهو شيء انت في الغالب لا تستطيع ان توفره للمشترى؛
ومن الممكن ايضاً ان يكون الكمبوند القريب منك الذي يتم بناؤه بالإضافه الى انه سوف يكون احدث سيكون متوفر فيه امكانيات من الرفاهية لا توجد في الكمبوند الذي تعيش فيه وبالتالي سوف تضطر الى تخفيض سعر عقارك عن السعر السائد فى السوق حتى تستطيع ان تبيع العقار.
2. المحدودية
أحد العيوب الرئيسية للعيش في كمبوند هو أن المساحة والخدمات مهما كانت متوفرة يمكن أن تكون محدودة وهو أمر مزعج لأنه يجبر سكان الكمبوند على إيجاد بعض الخدمات في مكان آخر خارج الكمبوند.
3. التقيد (الفقاعة)
قد يكون أحد العيوب الآخرى هو التقيد و خاصة بالنسبة للأطفال الذين يعيشون معظم حياتهم في المجمع السكنى “الكمبوند”، وللتوضيح ربما يذهب الأطفال إلى مدرسة ونادي داخل الكموبند أو على بعد أمتار قليلة منه، وبهذه الطريقة سيعيش ويكبر ويتعامل الطفل مع مستوى معين وطبقة معينة من الناس لن يرى غيرهم ولن يتعامل مع غيرهم.
4. الحصرية
هناك مشكلة أخرى وهي التفرد، عندما يكون أحد أفراد الأسرة من الدرجة الأولى أو الثانية كالوالدين او الأخوات لا يعيشون معك في الكمبوند؛ فعلى سبيل المثال، فمن الممكن ان تجد إمكانية الوصول وإستخدام النادي أو السبا أو حمام السباحة أو أي خدمات حصرية لسكان الكمبوند فقط.
5. البعد
غالباً ما تتكون المجمعات السكنية بعيدة عن قلب المدينة، وبالتالى سوف تكون بعيد عن المصالح الحكومية وعن الأقارب وعن اى شئ تريده من المدينة او العاصمة.
6. ارتفاع الأسعار
غالباً ما تكون أسعار العقارات دأخل المجمعات السكنية “الكمبوند” أغلى من العقارات العادية التى لا تكون داخل مجمعات سكنية “كمبوند”، وليس ذلك فحسب، بل أيضاً الخدمات، والسلع التي يتم تقديمها داخل المجمعات تكون أحيانًا أغلى من تلك التي يتم تقديمها خارجها.
إيجابيات عدم العيش في المجمعات السكنية “الكمبوند” – إيجابيات العيش خارج الكمبوند
1. الاختلاف
الحياة خارج المجمعات السكنية “الكمبوند” تتميز بأن فيها مجموعة متنوعة من الخدمات المتنوعة وأماكن التسوق والترفيه المختلفة فيما بينها على عكس الموجود فى الكمبوند، فالحياة خارج الكمبوند تعنى انه يمكنك بسهولة العثور على ما تبحث عنه على مسافة قريبة؛ ومن المعلوم أيضاً ان الحياة خارج الكمبوند بها تنوع فى الفئات التي تتعامل معها من الناس والجيران الذين تعيشون بينهم، وهذا التنوع موجود أيضاً بشكل كبير فى الفصول الدراسية (المدارس)، وعلى الرغم من أن بعض الناس قد يجدون ذلك عيباً.
مقالة ذات صلة: مميزات وعيوب السكن فى الدور الارضى – 3 مميزات و 9 عيوب
مقالة ذات صلة: السكن في الدور الأخير والبنتهاوس – 8 عيوب و 5 مميزات
2. الوفرة
يعد توفر المدارس والنوادي ومحطات الوقود ووسائل النقل وما إلى ذلك إحدى المزايا الرئيسية للعيش خارج الكمبوند؛ حيث يمكنك العثور على أي شيء تحتاجه بالقرب منك حتى لو لم تكن تمتلك سيارة، ولو كنت تعيش داخل كمبوند وتملك سيارة فلن تكون هذه مشكلة كبيرة في الغالب.
3. الرخص
بطبيعة الحال، فإن شراء أو استئجار عقار خارج الكمبوند أرخص بكثير من العقارات الموجود داخل المجمعات السكنية “الكمبوند”، وذلك أساساً بسبب الخدمات التي يقدمها.
4. القرب
الحياة خارج الكمبوند تعنى سهولة الوصول لقلب المدينة وسهولة الوصول إلى الشركات الحكومية والشركات الخاصة الرئيسية التي تقع معظمها في وسط المدينة.
سلبيات ومساوئ عدم العيش في المجمعات السكنية “الكمبوند” – سلبيات العيش خارج الكمبوند
1. الضوضاء، التلوث، والزحام
هذا هو السبب الذى يجعل أن أي شخص يفضل أن يعيش في مجمع سكنى بعيد عن المدينة والعاصمة، لأنه من الصعب للغاية تحمل الضجيج والزحام والتلوث، ناهيك عن أن معظم مواقع العقارات خارج الكمبوند مزدحمة للغاية.
2. الجراج
إذا كان العقار الذى تسكن فيه خارج الكمبوند لا يوفر مساحة لوقوف السيارات، فسيكون من الصعب حقاً إيقاف سيارتك في مكان آمن ونظيف.
3. انعدام الأمن
من الواضح أن المجمعات السكنية “الكمبوند” أكثر أمن وأمان من السكن في المدينة خارج الكمبوند.
4. انعدام الخصوصية
هذا يرجع إلى مجموعة متنوعة من أنواع الممتلكات؛ فعلى سبيل المثال، قد تجد مبنى طويلاً بجوار فيلا مكونة من طابقين أو 3 طوابق، لذلك بالتأكيد سيتم تدمير الخصوصية بطريقة أو بأخرى، من زوار المبنى أو سكانه.
5. نقص المناطق الخضراء
معظم المجمعات السكنية “الكمبوند” تتميز بتواجد المساحات الخضراء والمناظر الطبيعة وتتميز إدارة هذه المجمعات السكنية بالحفاظ على هذه المساحات الخضراء، ولا توجد فرصة لتحويل هذه المساحات الخضراء لمبانى سكنية مثلما يحدث فى المدن الكبيرة التى خارج الكمبوند.
مقالة ذات صلة: 10 عوامل لإختيار أفضل طابق للسكن – نصائح مهمة
والمتبقى فى هذه المقالة هو ان تخبرنى وتخبر جميع الزوار برأيك، أيهما أفضل: الحياة داخل المجمعات السكنية “الكمبوند” ام خارج المجمعات السكنية “الكمبوند”؟، فى إنتظارك بالتعليقات.
